Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, để thực hiện xây dựng trên một thửa đất nhất định, người sử dụng đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 quy định rằng để xin giấy phép xây dựng, người đề nghị phải xuất trình các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Sổ đỏ là văn bản pháp lý quan trọng trong việc xác nhận quyền sử dụng đất của một cá nhân hoặc tổ chức. Việc sở hữu sổ đỏ mang lại nhiều quyền lợi và bảo vệ pháp lý cho chủ sở hữu.
Việc xây dựng trên đất không có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đặt ra nhiều câu hỏi về tính hợp pháp và rủi ro:
 |
| Việc xây nhà trên đất không có sổ đỏ là vi phạm pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro. |
Không được cấp giấy phép xây dựng: Việc không có sổ đỏ khiến bạn không thể xin giấy phép xây dựng hợp pháp, dẫn đến công trình xây dựng có thể bị xem là vi phạm pháp luật.
Khả năng bị cưỡng chế tháo dỡ: Các công trình xây dựng không có giấy phép có thể bị cơ quan chức năng cưỡng chế tháo dỡ, gây thiệt hại về tài chính và tâm lý.
Khó khăn khi mua bán, chuyển nhượng: Đất không có sổ đỏ khó có thể thực hiện giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng hợp pháp, gây mất giá trị và tạo ra tranh chấp pháp lý.
Việc có sổ đỏ ngoài việc tránh những rủi ro khi xây dựng nhà cửa hay mua bán chuyển nhượng còn mạng lại nhiều lợi ích như:
Tăng giá trị bất động sản: Đất có sổ đỏ thường có giá trị cao hơn và dễ dàng trong giao dịch mua bán.
Bảo vệ quyền lợi pháp lý: Sổ đỏ giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý của chủ sở hữu trước các tranh chấp về đất đai.
Thuận lợi khi xin giấy phép xây dựng: Sổ đỏ là căn cứ quan trọng để xin giấy phép xây dựng, đảm bảo công trình được thực hiện hợp pháp và an toàn.
Tóm lại, xây nhà trên đất không có sổ đỏ không chỉ vi phạm pháp luật mà còn mang lại nhiều rủi ro và bất tiện. Để đảm bảo quyền lợi và an toàn, người dân nên tuân thủ các quy định và hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi tiến hành xây dựng. Việc sở hữu sổ đỏ không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi mà còn gia tăng giá trị bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch trong tương lai.
Sách về Pháp luật
Cuốn sách "Luật Đất đai" năm 2024 gồm 16 chương với 260 điều, được chuẩn bị trên cơ sở kết quả tổng kết đánh giá thực tiễn quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2013, nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế phù hợp; đồng thời đã thể chế hóa đầy đủ quan điểm, định hướng đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai.
