Đầu tư nhà đất cho người trẻ - dùng đòn bẩy tài chính đúng cách

Việc sở hữu nhà ở đang trở thành thách thức lớn đối với Gen Z dù là thế hệ có tư duy tài chính nhạy bén và tinh thần khởi nghiệp mạnh mẽ, các bạn trẻ vẫn phải đối mặt với nhiều rào cản khiến giấc mơ “an cư” ngày càng xa vời.

Thế lưỡng nan khi người trẻ muốn sở hữu nhà

Một trong những nguyên nhân chính khiến Gen Z khó mua nhà là tốc độ tăng trưởng giá bất động sản cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập. Trong giai đoạn 2019-2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 59%, cao hơn cả Mỹ (54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Đây là mức tăng thuộc nhóm cao nhất thế giới, khiến việc tiếp cận nhà ở của người trẻ ngày càng khó khăn hơn. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người lao động chỉ tăng 5-7% mỗi năm, tạo ra một khoảng cách lớn giữa khả năng tài chính và giá trị bất động sản.

Sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn với Gen Z.

Ví dụ, để sở hữu một căn hộ 60 m2 tại TP.HCM với giá khoảng 3 tỷ đồng, một người có thu nhập 15 triệu/tháng cần tiết kiệm toàn bộ tiền lương trong hơn 16 năm, chưa kể lạm phát và các chi phí sinh hoạt. Con số này là một rào cản đối với Gen Z - nhóm đang trong giai đoạn xây dựng sự nghiệp và chưa có nhiều tài sản tích lũy.

Sự mất cân đối giữa cung và cầu khi phần lớn các dự án mới tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, và thu nhập của người trẻ chưa đủ mạnh để bắt kịp đà tăng của bất động sản cũng là một nguyên nhân phổ biến. Áp lực tài chính cũng ngày càng lớn khi chi phí sinh hoạt tại các thành phố tăng cao, khiến việc tích lũy để mua nhà trở nên xa vời.

Chưa kể, khác với thế hệ trước, Gen Z có xu hướng ưu tiên chi tiêu cho trải nghiệm hơn là tích lũy tài sản. Họ sẵn sàng dành tiền cho du lịch, công nghệ, thời trang, ăn uống cao cấp, thay vì tiết kiệm từng đồng để mua nhà. Đây là sự thay đổi tư duy, khi nhiều người tin rằng chất lượng sống quan trọng hơn sở hữu tài sản.

Người trẻ gặp nhiều rào cản trong việc sở hữu nhà ở.

Bên cạnh đó, Gen Z còn bị ảnh hưởng bởi các xu hướng tiêu dùng trên mạng xã hội, dẫn đến tình trạng chi tiêu bốc đồng. Họ dễ dàng bị cuốn vào các chương trình giảm giá, mua sắm và đầu tư vào những thứ không tạo ra tài sản lâu dài.

Việc sở hữu nhà đang trở thành một thách thức lớn đối với Gen Z, nhưng không có nghĩa là nó bất khả thi. Thay vì chỉ nhìn vào những rào cản, người trẻ cần tìm kiếm những giải pháp thực tế để rút ngắn lộ trình mua nhà và làm thế nào để tiếp cận nó theo cách phù hợp với khả năng tài chính hiện tại.

Sử dụng đòn bẩy tài chính và linh hoạt chọn nơi ở

Nhiều người e ngại vay ngân hàng vì lo sợ áp lực trả nợ, nhưng nếu biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, đây có thể là công cụ giúp người trẻ sở hữu nhà sớm hơn. Thực tế, các gói vay bất động sản hiện nay đang ngày càng linh hoạt, điển hình như chương trình vay tại HDBank với thời hạn lên đến 50 năm - dài nhất thị trường hiện tại.

Với nguồn vốn 30.000 tỷ đồng, gói vay này cung cấp mức lãi suất chỉ từ 4,5%/năm, khoản vay tối đa lên đến 50 tỷ đồng, giải ngân tới 90% giá trị tài sản đảm bảo. Đặc biệt, các bạn trẻ từ 18-35 tuổi sẽ được ưu đãi lãi suất chỉ từ 3,5%/ năm. Người vay còn được hỗ trợ ân hạn nợ gốc tối đa 5 năm, giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu nhà, tạo cơ hội cho người trẻ sớm có không gian riêng và ổn định cuộc sống.

Việc vay tiền mua nhà không đồng nghĩa với việc rơi vào vòng xoáy nợ nần nếu người trẻ có kế hoạch chi trả rõ ràng, nguồn thu nhập ổn định và kỷ luật tài chính tốt. Thực tế đã có nhiều Gen Z mạnh dạn vay vốn để mua nhà và sử dụng chính khoản vay này làm động lực phát triển sự nghiệp, gia tăng thu nhập để nhanh chóng trả nợ.

Đăng Khoa (28 tuổi, chuyên viên quay phim) là một trong số đó. Anh đã mua nhà với 60% vốn vay ngân hàng, nhưng thay vì xem đây là một áp lực, anh coi đó là động lực thúc đẩy bản thân làm việc chăm chỉ hơn.

“Tự dưng thấy mình ôm khoản nợ hơn 2 tỷ khi chưa đến 30 tuổi cũng hơi ‘hoảng’. Nhưng nghĩ lại, sở hữu một căn nhà ở tuổi này cũng đáng tự hào. Tôi thích chăm chút cho không gian sống của mình, biến nó thành nơi giúp tôi nạp lại năng lượng mỗi ngày. Vì vậy, lúc nào tôi cũng tràn đầy động lực làm việc để trả nợ nhanh hơn”, Khoa hài hước chia sẻ.

Bên cạnh đó, không phải ai cũng dễ dàng mua nhà tại các khu trung tâm lớn như TP.HCM hay Hà Nội, nơi giá nhà thường dao động 3-5 tỷ đồng/căn hộ vừa tầm. Thay vì tập trung vào những khu vực đắt đỏ này, Gen Z có thể tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven hoặc thành phố vệ tinh như Bình Dương, Long An, Bắc Ninh hay Hưng Yên, nơi giá nhà hợp lý hơn và có tiềm năng tăng giá cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trong tương lai.

Gen Z sở hữu nhà: Tư duy tài chính quan trọng hơn mức thu nhập

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang, nhiều người cảm thấy bi quan khi nghĩ đến việc sở hữu một tổ ấm cho riêng mình. Tuy nhiên, thay vì lo lắng về những con số ngày càng tăng, điều quan trọng hơn là thay đổi tư duy, tập trung vào giải pháp thay vì vấn đề. Một kế hoạch tài chính thông minh cùng với sự quyết tâm có thể giúp Gen Z hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà sớm hơn họ nghĩ.

Một thực tế không thể phủ nhận là giá bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Thay vì chờ đến khi có đủ tiền, những người trẻ muốn sở hữu nhà sớm cần bắt đầu tích lũy và đầu tư từ sớm. Đầu tư không chỉ giúp gia tăng tài sản, mà còn rèn luyện tư duy tài chính, hiểu cách dòng tiền vận hành và biết cách tận dụng các cơ hội có lợi.

Lập kế hoạch tài chính sẽ giúp người trẻ theo dõi mục tiêu dễ dàng hơn.

Nhiều bạn trẻ đã thành công nhờ tham gia vào chứng khoán, quỹ đầu tư, hoặc thậm chí là bất động sản nhỏ lẻ trước khi quyết định mua nhà. Nguyễn Ý Thư (26 tuổi, giáo viên tiếng Anh) là một ví dụ điển hình. Cô chia sẻ rằng kết hợp tiết kiệm có kế hoạch và đầu tư thông minh, cùng với việc tận dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, đã giúp cô sở hữu căn hộ đầu tiên của mình.

“Từ khi còn là sinh viên, tôi đã đặt mục tiêu mua một căn hộ nhỏ ở TP.HCM, nên tôi bắt đầu tiết kiệm từ rất sớm. Sau khi tích lũy được một khoản tiền nhất định, tôi sử dụng một phần để đầu tư. Khi quyết định mua nhà, tôi có khoảng 70% số tiền tự thân, phần còn lại tôi vay ngân hàng để hoàn tất giao dịch”, Ý Thư chia sẻ.

Ngoài ra, với những ai đang tìm kiếm một cách tích lũy tài sản an toàn và có cơ hội sinh lời cao, chương trình tiết kiệm dài hạn của HDBank có thể là lựa chọn phù hợp. Từ ngày 10/1 đến 3/4, chương trình mang đến cơ hội trúng thưởng hấp dẫn. Khách hàng gửi từ 50 triệu đồng sẽ nhận mã dự thưởng để tham gia quay số cuối kỳ với các giải thưởng giá trị như 1 kg vàng SJC 9999, 6 lượng vàng, 3 lượng vàng và 1 lượng vàng. Tổng giá trị giải thưởng lên đến 15 tỷ đồng.

Nhìn chung, thay vì lo lắng về việc giá nhà ngày càng xa tầm với, Gen Z nên tập trung vào việc xây dựng kế hoạch tài chính hợp lý, đầu tư thông minh và tận dụng các cơ hội để rút ngắn lộ trình mua nhà. Điều quan trọng nhất không phải là thu nhập cao hay thấp, mà là cách bạn quản lý tiền bạc, xây dựng thói quen tài chính và kiên trì với mục tiêu của mình.