Không gian sống riêng tư, “may đo” theo cá tính từng người không còn là đặc quyền, mà đang dần trở thành tiêu chuẩn của bất động sản (BĐS) cao cấp. Sự cá nhân hóa hiện diện trong mọi chi tiết, từ thiết kế căn hộ, biệt thự, nội thất đến lối đi, thang máy riêng và nay là cả chỗ đỗ xe riêng biệt.
Trải nghiệm riêng tư, khẳng định đẳng cấp
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, sự gia tăng mạnh mẽ của phương tiện cá nhân đang gây sức ép đáng kể lên hạ tầng đỗ xe. Theo Cục Đăng kiểm Việt Nam, đến cuối năm 2024, Việt Nam có khoảng 6,8 triệu ôtô, trong đó khoảng 3,45 triệu là xe con dưới 9 chỗ. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng chưa theo kịp tốc độ phát triển, nhiều khu vực thậm chí còn thiếu hụt nghiêm trọng hạ tầng trông giữ dành cho phương tiện. Tỷ lệ bãi đỗ xe tại Hà Nội mới chỉ đáp ứng 8-10%, còn TP.HCM khoảng 20% so với nhu cầu thực tế.
Từ tình trạng thiếu hụt của thị trường, chỗ đỗ xe định danh trở thành nhu cầu thiết thực và ra đời như một giải pháp hữu ích, giúp cư dân đảm bảo an toàn cho phương tiện, tiết kiệm thời gian... Đây là mô hình mà mỗi căn hộ, mỗi nhà phố sẽ sở hữu một vị trí đỗ xe cố định, gắn với thông tin chủ sở hữu, không bị chia sẻ hay tranh chấp.
 |
| Chỗ đỗ xe định danh đang trở thành nhu cầu thiết thực của cuộc sống hiện đại, đặc biệt tại các đô thị lớn. |
Không đơn thuần là giải pháp hạ tầng, mô hình chỗ đỗ xe định danh còn trở thành biểu tượng của lối sống hiện đại. Khi mọi tiện ích, dịch vụ đều có xu hướng được cá nhân hóa, chỗ đỗ xe định danh trở thành mảnh ghép tiếp theo để hoàn thiện trải nghiệm sống khép kín, an toàn và tiện nghi.
“Việc có một vị trí đỗ xe riêng biệt giờ không chỉ là tiện ích, mà có thể xem như chuẩn mực sống. Khi không phải nghĩ mỗi tối về sẽ đỗ xe ở đâu, đó là lúc bạn đang sống đúng nghĩa trong một không gian văn minh”, anh Lê Huy - một nhà đầu tư kiêm cư dân tại khu đô thị mới phía đông Hà Nội - chia sẻ.
Tài sản “nhỏ mà có võ” trong đô thị hiện đại
Điểm thú vị của chỗ đỗ xe định danh là lợi ích kép: Vừa là tiện ích phục vụ cư dân, vừa là tài sản có thể tăng giá và tạo dòng tiền. Trên thế giới, mô hình này khá phổ biến tại các thành phố lớn, nơi giá BĐS cao và mật độ phương tiện lớn như New York, London, Tokyo, Hong Kong (Trung Quốc)...
Tại Manhattan (New York), nhiều chỗ đỗ xe riêng từng được rao bán với giá 1 triệu USD - tương đương một căn hộ trung cấp. Tại khu Knightsbridge (London), một chỗ đậu xe trong nhà có giá đến 85.000 bảng Anh (gần 2,5 tỷ đồng).
Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đã bắt đầu hình thành rõ nét trong 5 năm trở lại đây. Nhiều dự án nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM đã bán kèm vị trí đỗ xe với giá từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Phần lớn số lượng bán ra đều được đăng ký nhanh chóng, phản ánh nhu cầu lớn của người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư.
Bà Nguyễn Thu Phương - đại diện một đơn vị môi giới BĐS tại Hà Nội - cho biết: “Những căn hộ hoặc biệt thự có kèm chỗ đỗ xe định danh, đặc biệt nếu tích hợp trạm sạc xe điện, thường có tính thanh khoản cao hơn và giữ giá tốt trên thị trường thứ cấp. Nhà đầu tư có thể cho thuê riêng chỗ đỗ xe này với giá 2-4 triệu đồng/tháng, tùy khu vực, mang lại dòng tiền ổn định”.
Khác với các hạng mục BĐS truyền thống, chỗ đỗ xe có một lợi thế đặc biệt: Tính khan hiếm ngày càng gia tăng. Do giới hạn về quy hoạch và diện tích xây dựng, nguồn cung chỗ đỗ xe định danh trong các khu đô thị gần như cố định, trong khi số lượng phương tiện lại liên tục tăng. Điều này khiến chỗ đỗ xe trở thành một dạng tài sản chuyên biệt có thể giao dịch, cho thuê, tích lũy như một BĐS riêng lẻ.
Đáng chú ý, tại các khu đô thị cao cấp, chỗ đỗ xe cũng dần trở thành chỉ dấu phân tầng, thể hiện gu sống, sự riêng tư và đẳng cấp cá nhân. Như một số khu căn hộ có thang máy riêng cho từng tầng, một số chủ đầu tư giờ đây cũng thiết kế bãi đỗ xe định danh gắn chip thông minh, rào chắn nhận diện phương tiện, tích hợp trạm sạc điện nhằm cá nhân hóa hoàn toàn trải nghiệm sử dụng.
Từ hạng mục từng bị xem là phụ trợ, chỗ đỗ xe định danh đang trở thành một phần không thể thiếu trong trải nghiệm sống hiện đại - nơi tiện ích được cá nhân hóa, an toàn được đảm bảo, tài sản được sinh lời và đẳng cấp được khẳng định.
“Mô hình chỗ đỗ xe định danh đang mở ra một phân khúc đầu tư mới, đặc biệt phù hợp nhóm nhà đầu tư dài hạn, ưu tiên tài sản có suất đầu tư thấp, ít rủi ro, khai thác ổn định, thanh khoản linh hoạt”, bà Thu Phương bổ sung.
