Mua nhà có thể giống như một kỳ tích bất khả thi khi nhiều nơi trên thế giới đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở. Tuy nhiên, Nhật Bản thì không như vậy, đất nước đang phải xoay xở với tình trạng thừa cung bất động sản.
Theo dữ liệu của chính phủ Nhật Bản, tính đến năm 2023, xứ sở hoa anh đào có hơn 9 triệu "akiya" - nhà trống hay nhà ma - với một số bất động sản có giá dưới 10.000 USD.
Những ngôi nhà này thường bị bỏ hoang và bỏ trống trong nhiều thập kỷ, nằm rải rác ở các vùng nông thôn và thành phố lớn, mang đến cơ hội độc đáo cho người mua có ý tưởng sáng tạo.
Gánh nặng
Sự gia tăng số lượng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản phần lớn là do khủng hoảng dân số, khi tỷ lệ sinh giảm xuống mức thấp kỷ lục là 1,2 ca sinh trên một phụ nữ vào năm 2023. Trong khi đó, tỷ lệ tử vong đã vượt quá tỷ lệ sinh ở Nhật Bản vì dân số già của nước này tiếp tục tăng.
Tetsuya Kaneko, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Savills Nhật Bản, chia sẻ với CNBC Make It rằng: "Vấn đề akiya đã tồn tại trong nhiều thập kỷ, bắt nguồn từ sự bùng nổ kinh tế sau chiến tranh của Nhật Bản, dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ trong xây dựng nhà ở".
Kaneko cho biết vấn đề này trở nên nghiêm trọng hơn vào những năm 1990 khi nền kinh tế Nhật Bản suy thoái và trở nên tồi tệ hơn do những thay đổi về nhân khẩu học đang diễn ra.
Di cư đô thị là một yếu tố lớn khác góp phần vào tình trạng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản. "Khi thế hệ trẻ chuyển đến thành phố để làm việc, các vùng nông thôn sẽ chỉ còn lại những người già có thể qua đời hoặc không thể duy trì nhà cửa của họ", ông nói thêm.
 |
| Nhật Bản có 9 triệu ngôi nhà bỏ hoang. |
Trong số những người dân địa phương, akiya thường bị kỳ thị, và thậm chí bị coi là "gánh nặng khủng khiếp", Kaneko nói. Vì vậy, ngay cả khi nhà ở gia đình được con cái của cha mẹ già qua đời thừa kế, nhiều lần, những người thừa kế không muốn đích thân sử dụng hoặc bán bất động sản, khiến thị trường thêm nhiều ngôi nhà bỏ hoang.
Đáng chú ý là một ngôi nhà trên 30 năm tuổi "thường được coi là cũ", Kaneko nói, và người dân địa phương có xu hướng lo ngại về những vấn đề như an toàn, chi phí cải tạo cao và sự xuống cấp, ông giải thích. Một số người thậm chí còn liên tưởng những ngôi nhà này với mê tín, "tin rằng chúng có thể bị ma ám hoặc mang lại vận rủi".
Michael, người sáng lập blog bất động sản Cheap Houses Japan của Nhật Bản, chia sẻ với CNBC Make It rằng: "Nhiều người Nhật coi akiya là những món đồ mất giá, gây nhiều rắc rối hơn giá trị của chúng".
Ông cho biết: "Những bất động sản rẻ nhất thường như vậy vì một lý do nào đó", có thể là vì vị trí không lý tưởng hoặc chi phí cải tạo dự kiến vượt quá giá trị của bất động sản.
Thu hút người mua nước ngoài
Nhà akiya của Nhật Bản đang thu hút sự chú ý của người mua nước ngoài. Kaneko cho biết: "Chúng tôi nhận thấy xu hướng gia tăng nhu cầu mua akiya từ người nước ngoài".
Kaneko giải thích sự gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản tại Nhật Bản của người nước ngoài một phần là do đại dịch, xu hướng làm việc từ xa và sự thay đổi trong sở thích về lối sống.
Ông nói rằng từ các nhà đầu tư trẻ đến những người về hưu đang tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng, "ngày càng có nhiều người tìm kiếm ngôi nhà thứ hai, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc các dự án cải tạo".
Anton Wormann đã yêu Nhật Bản sau khi đến thăm đất nước này trong một chuyến công tác. Sinh ra và lớn lên ở Thụy Điển, chàng trai 32 tuổi này đã đi khắp thế giới trong độ tuổi 20 với vai trò là người mẫu trước khi chuyển đến quốc gia châu Á vào năm 2018.
"Tôi đã sống ở New York khoảng hai năm, và sau đó tôi đã đi khắp châu Âu... vì vậy tôi biết tất cả những thành phố lớn này đắt đỏ như thế nào", Wormann nói. "Không đời nào tôi có thể mua nhà ở bất kỳ chỗ nào trong số những nơi tôi từng sống".
 |
| Người nước ngoài mua và cải tạo bất động sản bỏ trống tại Nhật Bản. |
Khi phát hiện ra Nhật Bản đang bán nhà giá rẻ, anh quyết định mua một căn cho mình. Sáu năm sau, Wormann sở hữu 7 căn akiya và làm việc toàn thời gian với tư cách là người sáng tạo nội dung và nhà đầu tư bất động sản tại Nhật Bản.
Anh đã hoàn thành việc cải tạo 3 bất động sản của mình và đang hoàn thiện 4 bất động sản còn lại. Ngày nay, một bất động sản mà anh phải bỏ ra tổng cộng khoảng 110.000 USD để mua và cải tạo, mang lại 11.000 USD doanh thu cho thuê ngắn hạn mỗi tháng.
Akiyas có phải là một khoản đầu tư tốt không?
Worman trả lời "có và không".
Hiện nay, các bất động sản của anh đang mang lại doanh thu 6 con số mỗi năm, nhưng anh cho biết điều này sẽ không thể xảy ra nếu mình không dành thời gian và công sức để tìm hiểu kỹ về văn hóa, ngôn ngữ và con người Nhật Bản.
"Bạn cần tạo ra một cộng đồng tốt và một mạng lưới xã hội tốt ở Nhật Bản để thành công. Bạn không thể đến mà không hiểu văn hóa, không hiểu cách Nhật Bản hoạt động, và chỉ ném tiền vào đó", Wormann nói.
Wormann cho biết nếu bạn cố gắng hòa nhập và thực hiện theo đúng cách, chắc chắn sẽ có rất nhiều cơ hội.
 |
| Việc mua và cải tạo akiya có thể tốn nhiều thời gian, tiền bạc. |
Các chuyên gia cũng đồng tình với quan điểm này. Kaneko cho biết: "Akiya có thể là khoản đầu tư tốt cho một số nhóm nhất định, đặc biệt là những người đam mê, những người cải tạo nhà hoặc những người tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng yên tĩnh ở vùng nông thôn".
Tuy nhiên, chúng có thể không lý tưởng cho các nhà đầu tư tổ chức hoặc những người tìm kiếm lợi nhuận nhanh/lớn do chi phí cải tạo cao và tiềm năng bán lại hạn chế ở một số khu vực.
Kaneko nói thêm rằng điều quan trọng là phải lường trước rằng chi phí có thể rất đáng kể, đặc biệt là nếu ngôi nhà cần sửa chữa kết cấu lớn, và cân nhắc rằng quá trình mua nhà có thể phức tạp do rào cản ngôn ngữ và nhu cầu liên hệ với chính quyền địa phương.
Chia sẻ với Tri thức trực tuyến, đại diện FirstNews Trí Việt cho biết điểm chung của độc giả dòng sách chữa lành là người đã và đang chịu sự tổn thương mà không thể thoát ra được, hoặc không thể nói cùng ai. Lúc này, họ chọn sách chữa lành để vượt qua và phát triển bản thân. Còn đại diện truyền thông Huy Hoàng Books nhận định trước đây, độc giả thích đọc sách cuốn hút, kịch tính hoặc truyền tải thông điệp vĩ mô như nhân sinh, sắc tộc, thì giờ đây, những cuốn sách nhẹ nhàng, chữa lành tâm hồn dần có chỗ đứng riêng.
