|
|
Du học sinh tại Hong Kong (Trung Quốc) không thể tìm được nhà trọ giá rẻ. Ảnh: SCMP. |
Wang Ruoshuo (21 tuổi, tỉnh An Huy, Trung Quốc) đang tìm thuê căn hộ ở Hung Hom (Hong Kong, Trung Quốc) - gần trường đại học và công ty nơi cô thực tập. Tuy nhiên, là người thuê nhà lần đầu, Wang đã rất sốc khi giá thuê nhà cao ngất ngưởng.
Wang và bạn bè đang tìm thuê căn hộ 2 phòng ngủ, dự tính chi khoảng 7.000-8.000 HKD (khoảng 890.1000 USD) mỗi người. Nhưng khi bắt đầu tìm kiếm, nhóm sinh viên phát hiện những căn hộ phù hợp với tiêu chí sẽ tốn khoảng 10.000 HKD, hơn 1.200 USD mỗi người.
Giá nhà tăng hàng năm
Wang không phải người duy nhất gặp khó khăn khi thuê nhà. Theo các nhà phân tích và môi giới bất động sản, nhu cầu thuê tăng mạnh do lượng sinh viên Trung Quốc du học tại Hong Kong tăng vọt. Lực lượng lao động đến Hong Kong vì các chương trình chiêu mộ nhân tài cũng khiến giá thuê nhà tiếp tục leo thang.
Ông Martin Wong, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, cho biết hơn 120.000 chuyên gia và sinh viên đại học đã đến Hong Kong, đóng góp đáng kể cho thị trường thuê nhà tại địa phương.
Chỉ số thuê nhà Centa-City Rental Index, do Centaline Property Agency tổng hợp, cũng ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong chín tháng qua vào tháng 5/2025, khi giá thuê nhà ở tăng 1,79% trong 5 tháng đầu năm.
Theo Midland Realty, giá thuê trung bình mỗi m2 diện tích sử dụng nhà ở tư nhân đạt khoảng 38,1 HKD (gần 50 USD) trong tháng trước - mức cao nhất trong sáu năm qua. Bất động sản ở các trường đại học cũng theo đó có cớ đẩy giá thuê.
Tại Hung Hom, nơi đặt Đại học Bách khoa Hong Kong, giá thuê đã tăng 7,12% trong tháng 5. Trong khi Metro City ở Tseung Kwan O - nơi gần Đại học Khoa học và Công nghệ Hong Kong - đã tăng 4,75%. Thông tin này được ông Raymond Cheng, Giám đốc điều hành tại CGS International Securities, cung cấp.
Ông Cheng cũng cho biết giá thuê trung bình tại Hong Kong đã tăng 6% trong năm 2023 và 4% trong năm 2024, chủ yếu do dòng sinh viên và chuyên gia đổ về từ hai năm trước.
“Chúng tôi dự đoán giá thuê nhà ở sẽ tăng khoảng 5% mỗi năm vào năm 2025, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp tăng giá", ông Cheng nói thêm.
Trong khi đó, ông Derek Chan, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại Ricacorp Properties, cho biết mức tăng năm nay là “đáng kể” vì thị trường vẫn đang phục hồi sau đợt chững lại tạm thời vào năm ngoái. Năm nay, thị trường đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ hơn nhờ tỷ lệ sinh viên quốc tế cao hơn.
Xu hướng này chưa có dấu hiệu chững lại. Trong năm học vừa qua, chính phủ đã nâng hạn ngạch sinh viên quốc tế tại 8 trường đại học công lập của Hong Kong từ 20% lên 40%. Trong đó, số sinh viên đến từ Trung Quốc đã chiếm đến 74%.
Ông Wang Ruoshuo nói với SCMP rằng dựa trên dự báo của Knight Frank, số lượng sinh viên quốc tế đăng ký nhập học trong năm học 2024-2025 dự kiến sẽ vượt quá 80.000, so với mức 73.600 của năm trước.
 |
| Du học sinh tăng kéo theo gia nhà tăng vọt. Ảnh: SCMP. |
Thị trường bất động sản "tỏa sáng"
Khi Hong Kong đang vật lộn với tình trạng thiếu chỗ ở cho sinh viên, việc thuê nhà đã trở thành lựa chọn khả thi duy nhất cho nhiều du học sinh không thể có chỗ trong ký túc xá. Điều này đã tạo ra một thị trường mới cho các căn hộ phục vụ nhóm đối tượng đặc thù này.
“Các dự án nhà ở dành riêng cho sinh viên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, nổi lên như một điểm sáng chính của thị trường bất động sản Hong Kong năm 2025”, ông Chan cho biết.
Trưởng bộ phận nghiên cứu tại Ricacorp Properties nói thêm rằng các chính sách thu hút nhân tài của Hong Kong cũng khiến nhu cầu thuê nhà tăng đáng kể.
Cụ thể, Cục Di trú Hong Kong phê duyệt khoảng 140.000 đơn xin nhập cảnh theo tất cả chương trình nhân tài trong năm 2024, tăng khoảng 4.000 người so với năm 2023. Đáng chú ý là 90% trong số đó đến từ Trung Quốc đại lục.
Cũng liên quan việc thuê nhà, ông Cheng nhận định việc lãi suất liên ngân hàng Hong Kong gần đây giảm mạnh có thể khuyến khích xu hướng chuyển từ thuê sang mua, bởi vì chi phí trả góp hàng tháng sẽ trở nên dễ chịu hơn.
"Sự chuyển dịch này sẽ làm tăng nhiều giao dịch mua từ nhóm người thuê và thêm nhiều đầu tư vào phân khúc nhà ở", ông Cheng nói, đồng thời cho biết khoảng 70-80% người Trung Quốc thích nhà mới hơn là nhà đã qua sử dụng.
Những cuốn sách dành cho người đứng trước cánh cửa nghề nghiệp
Mục Giáo dục giới thiệu đến bạn đọc một số cuốn sách về chủ đề nghề nghiệp, hướng nghiệp, dành cho những bạn trẻ đang băn khoăn trước cánh cửa nghề nghiệp hay người trưởng thành quan tâm đến sự biến đổi nghề nghiệp trong xã hội hiện đại.
Chiến đạo giống cuộc đối thoại, gợi mở các câu hỏi của cuộc đời, giúp người trẻ chủ động định hướng nghề nghiệp, kiến tạo tương lai.
Eight - 8 cách làm chủ trí thông minh nhân tạo: “Đa số công việc mà công viên chức đang phụ trách cuối cùng đều sẽ bị thay thế bởi trí thông minh nhân tạo", cuốn sách này sẽ giải đáp câu hỏi đó.
