Theo kết luận điều tra, tháng 11/2018, Nguyễn Kim Nho (40 tuổi, quê Hà Nội) và ông V.Đ.D. cùng góp vốn để kinh doanh bất động sản và thành lập Công ty Cổ phần Thương mại bất động sản Kim Long (Công ty Kim Long - Kim Long Land, trụ sở quận 12). Khi mới thành lập, ông V.Đ.D. đứng tên làm giám đốc kiêm đại diện pháp luật công ty, nhưng thực tế Nho là người quản lý chỉ đạo điều hành.
Kim Long Land có vốn điều lệ 26 tỷ đồng. Từ số lượng nhân viên ban đầu hơn 10 nhân viên, đến giữa năm 2019, số nhân viên đã tăng lên 100.
Đến ngày 27/8/2019, Nguyễn Kim Nho đứng tên Giám đốc Công ty Kim Long. Công ty hoạt động kinh doanh lĩnh vực xây dựng nhà ở, xây dựng công trình cấp thoát nước, vận tải hàng hóa... và không có chức năng kinh doanh bất động sản.
 |
| Trang web của Kim Long Land. |
Ngày 17/5/2019, Nho ký hợp đồng chuyển nhượng 3.372,5 m2 đất thổ cư (thuộc thửa đất số 35 tờ bản đồ số 69, tọa lạc xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi) của ông T.Q.B. cho Nho với giá 28,5 tỷ đồng, đặt cọc số tiền 2,45 tỷ đồng ngay sau khi ký hợp đồng. Số tiền còn lại thanh toán trong thời hạn 45 ngày để hai bên ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng.
Sau khi ký hợp đồng, Nho thuê Tuấn (chưa rõ lai lịch) vẽ sơ đồ phân lô thửa đất mua của ông T.Q.B. thành 25 nền đất có diện tích từ 85,93-128,7 m2. Nho tự đặt tên là dự án khu dân cư Kim Long 619; sau đó chỉ đạo nhân viên quảng cáo chào bán đến khách hàng. Tiếp đó, Nho sử dụng pháp nhân của Công ty Kim Long ký 3 hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử đất với ông H.T.L., ông N.V.H. và ông N.Đ.H., chiếm đoạt số tiền 2 tỷ đồng.
Cơ quan điều tra xác định Nho biết rõ thửa đất mua từ ông T.Q.B. chỉ ký hợp đồng đặt cọc; chưa ký công chứng làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; chưa lập hồ sơ đầu tư dự án khu dân cư Kim Long 619 và chưa được cơ quan chức năng cấp phép phê duyệt, nhưng vẫn sử dụng pháp nhân Công ty Kim Long quảng cáo gian dối để bán dự án “ma”. Sau khi ký hợp đồng và nhận tiền của 3 khách hàng, Nho chiếm đoạt số tiền 2 tỷ đồng đem tiêu xài cá nhân.
