Quốc gia có giá thuê nhà tăng hàng đầu thế giới

Quang cảnh tòa nhà Pinnacle tại khu chung cư nhà ở công cộng Duxton ở Singapore. Ảnh: Reuters.

Người nước ngoài không phải là những người duy nhất cảm thấy khó khăn khi giá thuê ở Singapore tăng với tốc độ nhanh nhất thế giới.

Khó khăn đang lan ra cả với những người độc thân trẻ tuổi như Sonam. Cô thuộc nhóm người không nằm trong chương trình trợ cấp nhà ở của Singapore và đang đặt ra câu hỏi về quyết tâm giải quyết vấn đề này của nhà chức trách.

Sonam, nhân viên công nghệ 33 tuổi, đã chuyển đến Thái Lan sau khi chủ nhà tăng tiền thuê lên 70% trong thời hạn hai năm.

“Chúng ta chuyển ra ngoài ở vào đầu những năm 20 tuổi nhưng bây giờ có câu: 'Ồ, hãy trở về nhà’” với cha mẹ bạn, Sonam chia sẻ với Bloomberg.

Giá nhà, giá thuê tăng

Các nhà lãnh đạo hàng đầu Singapore ngày càng quan tâm tới vấn đề nhà ở. Tháng trước, chính phủ đã công bố bước đi táo bạo nhằm tăng thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) để thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững.

Cụ thể, thuế trước bạ tăng từ 17% lên 20% đối với công dân Singapore mua căn nhà thứ hai.

Đối với người nước ngoài mua bất kỳ ngôi nhà nào, thuế suất tăng gấp đôi, từ mức 30% lên 60% - mức thuế cao nhất trong số các thành phố lớn trên toàn cầu.

Đồng thời, chính phủ Singapore cũng có động thái khác như giải phóng thêm đất để xây dựng.

“Việc có sự gia tăng mạnh mẽ như vậy… cho thấy đảng cầm quyền đang bắt đầu xây dựng câu chuyện” cho cuộc bỏ phiếu”, Nydia Ngiow, giám đốc điều hành của BowerGroupAsia, một công ty tư vấn chính sách, cho biết.

Bất chấp sự suy giảm của thị trường bất động sản toàn cầu, nhiều người giàu từ Trung Quốc và các quốc gia khác vẫn đổ xô vào thị trường Singapore.

Các tòa nhà dân cư ở Singapore. Ảnh: Lionel Ng/Bloomberg.

Giá nhà tại Singapore đã tăng trong 12 quý liên tiếp - ngay cả khi giá nhà giảm ở các thành phố từ Hong Kong đến London.

Khi giá nhà ở vượt qua khả năng chi trả của nhiều người, nhu cầu cho thuê vì thế cũng tăng vọt.

Giá thuê căn hộ tư nhân và nhà ở công cộng tăng lần lượt khoảng 32% và 27% trong tháng 3 so với một năm trước đó.

Singapore đã vượt qua New York, trở thành nơi có tốc độ tăng trưởng giá thuê bất động sản cao cấp nhanh nhất thế giới.

Ảnh hưởng

Không chỉ tác động đến người nước ngoài - những người ít có khả năng sở hữu nhà hơn, vấn đề này còn tác động đến giới trẻ Singapore.

Một cuộc khảo sát năm ngoái cho thấy cứ 3 người Singapore trong độ tuổi 22-29 thì có 2 người chọn thuê nhà do không đủ tiền tiết kiệm.

“Chúng ta đều biết rằng Singapore là đất nước rất thoải mái và đáng tin cậy để sinh sống”, Belle (28 tuổi), người Singapore thuê một căn hộ chung, cho biết. “Nhưng hơi buồn khi chính phủ dường như không thực sự thay đổi hướng đi của mình và không có biện pháp bảo vệ nào để quản lý việc tăng giá thuê”.

Chương trình trợ cấp nhà ở của Singapore cung cấp “nơi trú ẩn” khỏi giá cả tăng vọt.

Giá trung bình của một căn HDB (tòa nhà do chính phủ hỗ trợ xây dựng) bán lại là khoảng 713.000 USD, so với hơn 1.959.000 USD cho một căn hộ tư nhân, theo Cushman & Wakefield.

Bộ Phát triển Quốc gia Singapore cho hay họ nhận được ngày càng nhiều đơn xin trợ cấp nhà ở, và đang xử lý để cập nhật chính sách nhằm “đáp ứng tốt hơn” nguyện vọng, nhu cầu đa dạng của người dân.

“Chúng tôi đang đạt được tiến bộ tốt trong việc đưa chương trình xây dựng HDB trở lại đúng hướng”, Bộ cho biết, đồng thời nói thêm cơ quan đang giám sát gần 100 dự án trên toàn đảo để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Mặc dù chương trình của Ủy ban Nhà ở & Phát triển Singapore giành được nhiều lời khen ngợi trên toàn cầu, các căn hộ được xét duyệt với điều kiện, tiêu chí nghiêm ngặt.

Các cặp vợ chồng gia đình Singapore đủ điều kiện mua căn hộ HDB mới phải đảm bảo từ 21 tuổi trở lên, trong khi những người độc thân thường không đủ điều kiện cho đến khi họ 35 tuổi.

Quang cảnh khu chung cư tư nhân tại Orchard ở Singapore ngày 27/4. Ảnh: Reuters.

Điều đó loại trừ những người mua như Sonam. Tuy nhiên, họ vẫn có thể tham gia vào thị trường mua bán lại.

Sự lo lắng về nhà ở có thể sớm trở thành vấn đề trong cuộc đua chính trị. Singapore sẽ bầu tổng thống mới vào tháng 9 - cuộc bỏ phiếu được cho sẽ là bài kiểm tra trước cuộc tổng tuyển cử được tổ chức vào tháng 11/2025.

Theo cuộc thăm dò của YouGov vào tháng 12/2022, 2/3 số người được hỏi cho biết chính phủ nên tập trung nhiều hơn vào khả năng chi trả nhà ở.

“Đảng Hành động Nhân dân (PAP) vẫn còn nhiều việc phải làm để đảm bảo với người dân rằng Singapore là một nơi rất tốt để sống, làm việc và nuôi nấng gia đình”, Eugene Tan, nhà phân tích chính trị và giáo sư luật tại Đại học Quản lý Singapore, cho biết.

Giá nhà tăng vọt ở Singapore một phần xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung sau khi hoạt động xây dựng bị đình trệ trong đại dịch. Trong khi chính phủ cam kết tăng tốc độ phát triển dự án mới, những nỗ lực khác để giải quyết vấn đề vấp phải nhiều phản ứng trái chiều.

Sonam, nhân viên công nghệ, kỳ vọng chính phủ có thể hạ thấp yêu cầu về độ tuổi của HDB đối với người độc thân. Một nhà lập pháp của đảng Lao động năm ngoái đã đề xuất giảm xuống còn 28.

Thị trường nhà đất có thể sớm hạ nhiệt khi các khu nhà ở mới đi vào hoạt động, với gần 40.000 đơn vị nhà ở khu vực công và tư nhân sẽ hoàn thành chỉ riêng trong năm nay.

Giá trên thị trường tư nhân dự kiến tăng khoảng 2% đến 3% vào năm 2024, chỉ cao hơn một chút so với mức trước đại dịch là 1,3%, Wong Xian Yang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield tại Singapore và Đông Nam Á, cho biết.

Dù vậy, ngay cả với lần tăng thuế trước bạ mới nhất, Sonam vẫn không bị thuyết phục.

“Tình trạng thiếu nhà ở vẫn còn", cô nói. “Hiện chúng tôi chỉ có lựa chọn mua một một căn hộ nhỏ với giá điên rồ hoặc đi thuê”.