Ở góc bóng mát gần bể bơi mới trong ngôi nhà nghỉ dưỡng xa hoa, kiến trúc sư người Bắc Italy Paolo Genta đang xem xét tổng thể công trình mơ ước của mình, phục vụ cho ba thế hệ của đại gia đình từ Turin, được xây dựng tại Puglia - vùng chạy dọc theo phần gót của đất nước hình chiếc ủng.
Ngôi nhà trong mơ
Giữa không khí nắng nóng trong một ngày giữa mùa xuân, bên ly rượu vang rosé của vùng và món canapé cà chua cùng mì ống, ông Genta, 64 tuổi, nhớ lại lần đầu bắt gặp khu đất ngập nắng này hơn một thập kỷ trước và nỗ lực mua nó trong các giai đoạn năm 2012-2015 với giá 537.400 USD, rồi sau đó cải tạo cho đến năm 2022.
 |
| Kiến trúc sư thành Turin, Paolo Genta, đã dành 11 năm và hơn 1,8 triệu USD để tạo ra khu nghỉ dưỡng sang trọng của đại gia đình mình ở Puglia. Ảnh: Wall Street Journal. |
“Một người bạn đã đưa tôi đến đây”, ông Genta nói về khu đất gần 2.700 m2, khi đó trông rất tồi tàn. “Nhưng khu đất lập tức khiến tôi cảm thấy quen thuộc, như thể tôi từng biết nó vậy”.
Ông đã chi hơn một USD để hiện thực hóa ngôi nhà nghỉ dưỡng trong mơ của mình bằng cách cải tạo ba cấu trúc liền kề, có niên đại ít nhất là từ thế kỷ XVIII, và thêm 236.400 USD để tạo dựng cảnh quan sang trọng cho công trình. Đại gia đình của ông Genta từ Turin dự định dùng 7 phòng ngủ của khu phức hợp nghỉ dưỡng, trải rộng trên hai tòa nhà, tối đa vài tháng một năm.
Tòa nhà thứ ba, một nhà nguyện kiểu Baroque đã được chuyển đổi, là nơi lý tưởng để thưởng thức bữa trưa mát lạnh vào một ngày nóng bức.
   |
| Một hồ bơi bên trong khu bất động sản của ông Genta, nơi một nhà máy rượu cũ với sân thượng ở tầng trên đã được cải tạo thành nơi ở. Ảnh: Wall Street Journal. |
Ông Genta nằm trong số chủ nhà đam mê sự lối sống xa xỉ - xuất hiện ngày càng nhiều - đang biến Puglia, từng là một vùng xa xôi và nghèo khó của Italy, thành trung tâm của cuộc sống thượng lưu, theo Wall Street Journal.
Các trang trại bằng đá lịch sử, được gọi là masserie, đang được nâng cấp công nghệ cao, trong khi các cấu trúc nông thôn có đỉnh hình nón truyền thống của Puglia, được gọi là trulli, đang được chuyển đổi thành phòng ở cao cấp.
 |
| Vị trí Puglia trên bản đồ. Ảnh: Wall Street Journal. |
Bùng nổ mua sắm bất động sản
Puglia là một trong số ít các khu vực của lục địa Nam Italy - cùng với vùng Campania nơi có thành phố Napoli và bờ biển Amalfi - phát triển lĩnh vực bất động sản cao cấp. Theo Idealista.it, trang web bất động sản nhà ở của Italy, giá nhà ở đây hiện trung bình khoảng 121 USD/m2, cao hơn ở Basilicata, Calabria và Abruzzo gần đó.
Các bất động sản cao cấp tập trung ở hai khu vực. Một là Valle d'Itria, thung lũng nông nghiệp nằm giữa Bari (thành phố lớn nhất của Puglia) và Ostuni, một thị trấn lâu đời trên đỉnh đồi. Đây là nền tảng cho di sản trulli của Puglia. Hàng nghìn công trình kiến trúc lớn nhỏ đánh dấu vùng nông thôn nhiều đồi núi, tạo nên một đường chân trời mộc mạc và đặc thù. Xa hơn về phía nam, xung quanh thành phố Lecce theo phong cách Baroque, là khu vực Salento, nơi tọa lạc khu nhà nghỉ dưỡng của ông Genta. Bằng phẳng và nóng hơn, Salento tách biệt hơn và từ đây có thể tiếp cận đồng thời cả hai bãi biển Adriatic và Ionian.
    |
| Khu nhà nghỉ dưỡng của ông Genta có một nhà nguyện Baroque đã chuyển đổi, phòng ngủ dành cho khách được trang trí bằng các họa tiết Hồi giáo, phòng khách và nhà bếp có không gian mở với mái vòm bằng đá sa thạch lộ ra ngoài. Ảnh: Wall Street Journal. |
Theo Idealista, tỉnh Brindisi của Puglia, bao gồm phần lớn Valle d'Itria, đang chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất trong khu vực, tăng 9,2% trong khoảng thời gian từ tháng 5/2022 đến tháng 5/2023. Thương vụ bất động sản đắt đỏ nhất vào năm 2022 là một khu masseria Salento có diện tích 600 m2 , không xa khu nhà nghỉ dưỡng của ông Genta, được bán với giá 3,78 triệu USD.
Valle d’Itria được biết đến với những thị trấn đá trắng và khách sạn độc đáo, chẳng hạn như Borgo Egnazia, một khu nghỉ mát ven biển rộng khoảng 16 hecta, nơi giá vào mùa cao điểm có thể lên tới 26.585 USD một đêm. Gần Ostuni, một ngôi nhà bằng đá có mái trulli đã được trùng tu có niên đại vài thế kỷ được chào bán với giá 1,72 triệu USD. Ngôi nhà năm phòng ngủ này nằm trên một khu đất rộng khoảng 3 hecta.
 |
| Nhiều nhà ở Puglia được xây bằng đá có mái trulli. Ảnh: Wall Street Journal. |
Valle d'Itria thu hút giới thiết kế, chẳng hạn như MariaCristina Buccellati, nhà thiết kế nổi danh ở Milan và là cháu gái của nhà sáng lập công ty trang sức xa xỉ của gia đình Mario Buccellat.
Trong khi đó, Salento, thu hút giới nhà giàu Hollywood, như nữ diễn viên Helen Mirren và chồng cô, đạo diễn Taylor Hackford. Ở Salento, gần dưới cùng của “gót ủng”, một lâu đài 12 phòng ngủ đã được tân trang lại, với một khu vườn rộng bao quanh, có giá chào bán là 3,56 triệu USD.
Cặp đôi người Canada Alper Ozdemir và Cynthia Liu, đến Puglia từ Toronto vào cuối năm 2021, đã mua bất động sản ở trung tâm Valle d’Itria. Ông Ozdemir cho biết cả hai đều đã nghỉ hưu, ở độ tuổi ngoài 50, quyết định bỏ lại khí hậu lạnh giá của Ontario để đến với thức ăn ngon, thời tiết ấm áp và lối sống gần gũi với thiên nhiên của Puglia.
Vào tháng 2/2022, họ đã “chốt đơn” một trang trại cũ nát rộng hơn 3 hecta. Họ chi 247.000 USD cho bất động sản này và dự định chi khoảng 860.000 USD để biến cấu trúc rộng gần 360 m2 thành một ngôi nhà hai tầng, ba phòng ngủ, được xây dựng xung quanh một bể bơi mới.
 |
| Làm việc với kiến trúc sư Sebastiano Canzano của Bari, ông Ozdemir và bà Liu đang lên kế hoạch kết hợp các yếu tố truyền thống và đương đại trong ngôi nhà ba phòng ngủ mới, được hiển thị ở đây trong một bản vẽ và dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Ảnh: VALENTINA MISCEO ARCHITECT. |
Giống như nhiều người mua nhà giàu có trong khu vực, cặp đôi đã thu hẹp lựa chọn giữa Valle d'Itria và Salento, và quyết định “chốt đơn” ở Valle d'Itria . “Salento rất tuyệt vào mùa hè”, ông Ozdemir nói, “nhưng mọi người sống ở đây quanh năm”.
Điểm dừng chân thuận tiện để khám phá châu Âu
Puglia nói chung ngày càng trở nên dễ đi lại. Vùng này hiện là một phần của mạng lưới tàu cao tốc của Italy và có hai sân bay quốc tế. Ở trong một ngôi nhà cho thuê tại địa phương để giám sát việc cải tạo, ông Ozdemir và bà Liu dự định dùng ngôi nhà mới của họ, dự kiến hoàn thành vào năm 2024, làm nơi trú chân để khám phá đất nước.
 |
| Ông Ozdemir và bà Liu dự định dùng ngôi nhà mới của họ, dự kiến hoàn thành vào năm 2024, làm nơi trú chân để khám phá đất nước. Ảnh: Wall Street Journal. |
Một nhóm người mua mới từ Khu vực Vịnh San Francisco (Mỹ), anh em Mark và Peter Alwast, cũng sắm khu bất động sản ở Valle d'Itria rộng 8.000 m2, với giá 355.000 USD vào tháng 9/2022, để làm điểm dừng chân thuận tiện cho kế hoạch khám phá châu Âu. Hai anh em, cùng với người bạn đời của Peter Alwast và chồng của Mark Alwast, dự kiến chi khoảng 322.000 USD để cải tạo ngôi nhà rộng 3.000 m2 cho thời gian nghỉ hưu.
Trước khi nghỉ hưu, họ sẽ dùng nó làm nhà nghỉ dưỡng. Mặc dù thời gian di chuyển xa hơn, bốn người này xem bất động sản này như một giải pháp thay thế cho xứ sở rượu vang Bắc California. “Ở Puglia, bạn có được điều tuyệt vời hơn với cùng số tiền”, Mark Alwast, 60 tuổi, một nhà thiết kế, chia sẻ.
Tuy nhiên, một điều cần thiết hơn cả với những người mua nhà ở Puglia đó là sự kiên nhẫn.
Để có khu nhà nghỉ dưỡng của mình, ông Genta cần ghép những khu đất từ 8 chủ sở hữu khác nhau, trong đó một số đã ở trong nhiều năm.
Luật sư New York đã nghỉ hưu Ellen Bonaventura, 62 tuổi, mất 9 năm qua để xây dựng lại lâu đài Salento, cách Lecce 30 phút lái xe về phía nam, từ một cụm các tòa nhà khác nhau.
“Có một ngôi nhà ở Italy luôn là ước mơ của tôi”, bà Bonaventura, hiện là cư dân Puglia, cho biết. Bà ước tính đã chi 495.000 USD cho bất động sản, khoảng 3,22 triệu USD cho chi phí cải tạo và khoảng 537.000 USD cho đồ nội thất và tác phẩm nghệ thuật, bao gồm cả đồ cổ Neapolita và Sicilia.
    |
| Bà Ellen Bonaventura và người bạn đời của bà, Giuseppe Stifani, tận hưởng lâu đài Salento, bao gồm một phòng khách ở tầng trên, một hồ bơi trong sân và phòng khách ở tầng dưới được trang bị đồ cổ của Italy. Ảnh: Wall Street Journal. |
Danh sách việc cần làm có xu hướng ngày càng kỳ công đối với những vị chủ nhà mới ở Puglia. Vào năm 2021, Paolo Colombo, một kiến trúc sư ở Lugano, Thụy Sĩ, đã chi 1,94 triệu USD để mua hai cấu trúc nhiều tầng trên khu đất rộng 1,5 hecta trên đỉnh đồi Valle d'Itria, sau đó chi 2,16 triệu USD để cải tạo hai tòa nhà - quá trình này cần các thao tác tháo rời, làm sạch và lắp ráp lại công trình bằng đá đồ sộ. Colombo cho biết, việc này sẽ hoàn thành vào tháng 6, và tiếp đó anh sẽ nhanh chóng thiết lập một phòng tập yoga có lưới mắt cáo độc lập và các khu vực ngủ ngoài trời mới, sẽ mang lại cho gia đình năm người của anh tổng cộng 8 phòng ngủ trong ngôi nhà chính.
Rula Al Amad và James Woods, một cặp vợ chồng người Mỹ gốc Palestine sống ở Milan, là một trong những người đi đầu trào lưu mua nhà ở Puglia. Họ chi 129.000 USD để mua một trulli ở Valle d'Itria, sau đó chi 295.000 USD trong vài năm sau đó để tạo ra một ngôi nhà nghỉ dưỡng rộng 2.000 m2.
Cảm thấy ngôi nhà trở nên quá nhỏ đối với gia đình bốn người của họ, cặp vợ chồng này đã chi 537.000 USD vào năm 2018 để mua một quán rượu bỏ hoang gần đó. Sau đó, họ dành khoảng 1,57 triệu USD để cải tạo phần ruột, hoàn thành vào mùa xuân năm nay. Giờ đây, ngôi nhà có thể đủ chỗ ngủ thoải mái cho tới 10 người.
    |
Ngôi nhà của bà Rula Al Amad. Ảnh: Wall Street Journal. |
Chia sẻ trong phòng khách mới của ngôi nhà, nơi thể hiện rõ việc chủ nhà đã tôn trọng loại đá vôi địa phương lịch sử của masseria 500 năm tuổi, bà Al Amad, người đầu tiên ở trong ngôi nhà vào Lễ Phục sinh vừa qua, nói rằng bà đang mong chờ mùa đông. “Chúng tôi đến Michigan vào dịp Giáng sinh nhưng trở lại Italy vào dịp năm mới”, bà nói về thói quen của người chồng sinh ra ở Trung Tây Mỹ và hai cậu con trai tuổi teen của họ.
“Tôi có thể tưởng tượng ngày tổ chức một bữa tiệc giao thừa lớn ở đây”, bà hào hứng.
Lý giải vận mệnh của các nền kinh tế
Mục Thế giới giới thiệu cuốn “Quốc gia thăng trầm: Lý giải vận mệnh của các nền kinh tế” được NXB Thế giới cho ra mắt vào năm 2018. Tác phẩm làm rõ sự phát triển và đi xuống của nền kinh tế thế giới từ cuối thập niên 1990 đến đầu những năm 2000. Cuốn sách vạch ra 10 quy luật để nhận diện về chu kỳ kinh tế dẫn đến vận mệnh tăng trưởng hay suy thoái của một quốc gia.
> Độc giả có thể xem thêm tại đây.
