Lý do giá chung cư TP.HCM cao hơn cả nhà phố
Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư TP.HCM trong quý II/2025 đạt trung bình 89 triệu đồng/m2, tăng đến 35% so với cùng kỳ năm ngoái, gấp đôi so với mức tăng nhà đất tại nhiều khu vực.
114 kết quả phù hợp
Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư TP.HCM trong quý II/2025 đạt trung bình 89 triệu đồng/m2, tăng đến 35% so với cùng kỳ năm ngoái, gấp đôi so với mức tăng nhà đất tại nhiều khu vực.
8 tháng đầu năm, giá nhà riêng khu đông TP.HCM tăng trung bình 15%, giá căn hộ tăng gấp đôi khoảng 30%. Với khu nam, tốc độ tăng giá căn hộ khoảng 35%, với nhà riêng khoảng 10%.
Hiện nay, bất động sản tăng giá mạnh nhất là đất nền với 44%, đứng thứ hai là chung cư với mức tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1%...
Một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Điều này phản ánh thực trạng giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, tạo nên...
Khi kiểm tra căn hộ cho thuê thuộc chung cư cao cấp ở TP.HCM, anh T. hốt hoảng vì bên trong ngập rác, bốc mùi nồng nặc, khiến anh phải thuê 4 người dọn dẹp.
Phân khúc căn hộ ở khu vực phía Nam ghi nhận lượng tiêu thụ trong tháng 8 đạt gần 4.400 căn, gấp 5,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 35%, cho thấy niềm tin...
Bất chấp giá nhà tăng gấp nhiều lần thu nhập, người trẻ vẫn mạnh dạn "xuống tiền" mua căn hộ, sẵn sàng gánh áp lực nợ vay và chi phí sinh hoạt.
Từ mức hơn 20 triệu đồng/m2 năm 2014, nay giá căn hộ Hà Nội, TP.HCM đã vượt 70-80 triệu/m2, khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.
Mặt bằng giá căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở nhiều địa phương như Khánh Hòa gần 17%, Hà Nội gần 12%, TP.HCM gần 8%, Hưng Yên hơn 7%...
Hầu hết dự án chung cư mới tại khu trung tâm TP.HCM đang chào bán giá 110-120 triệu đồng/m2, rất hiếm dự án có giá dưới 100 triệu đồng.
Sau khi sáp nhập với TP.HCM, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực ngoại thành đã thiết lập mức giá mới. Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt mức cao nhất, với tăng 29%/năm.
Nguồn cung thấp kỷ lục, chi phí tăng khiến căn hộ mở bán tại trung tâm TP.HCM không còn giá dưới 100 triệu đồng/m2.
Sau mở rộng, TP.HCM bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn. Tuy nhiên, mặt bằng giá thấp hơn chủ yếu đến từ sự khác biệt giá giữa các khu vực.
Theo Bộ Xây dựng, so với quý II năm ngoái, giá chung cư Hà Nội tăng khoảng 33%, trong khi tại TP.HCM giá chung cư tăng tới 36%.
Tại TP.HCM cũ, căn hộ trên 5 tỷ đồng chiếm tỷ trọng hơn 47%. Khoảng 28% thị phần thuộc về phân khúc 3-5 tỷ. Còn chung cư dưới 2 tỷ chiếm khoảng 7% và đang có xu hướng biến mất.
Loạt dự án giá "mềm" đang được mở bán rầm rộ ở địa bàn Bình Dương cũ, nhắm đến khách mua ở thực từ TP.HCM. Dù vậy, chuyên gia lưu ý người mua tính phương án di chuyển trước khi "chốt".
Các căn hộ thí điểm cho thuê lưu trú ngắn hạn phải đáp ứng một số điều kiện, như phải được hội nghị nhà chung cư thông qua, bao gồm cả mức phí quản lý tăng thêm.
Giá đất nền sơ cấp TP.HCM đạt 140 triệu đồng/m2, trong khi Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Long An (cũ) mức giá dao động 60-90 triệu đồng/m2.
TP.HCM cũ ghi nhận giá căn hộ tăng 29% trong một năm qua, lên mức trung bình 82 triệu đồng/m2. Với việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường được kỳ vọng hạ nhiệt.
Sau sáp nhập, TP.HCM mới trở thành siêu đô thị có dân số và quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. Nhưng giá nhà ở, đặc biệt căn hộ lại thấp hơn Hà Nội.