Thời điểm vàng để mua bất động sản

• Phó chủ tịch Hội đồng Tài chính cá nhân, Hiệp hội Tư vấn tài chính Việt Nam (VFCA)
• Tổng giám đốc Công ty cổ phần OneSecond
• Chứng chỉ Nhà giáo dục tài chính của Hội đồng tài chính quốc gia Mỹ NFEC

Trong Báo cáo Dự báo triển vọng kinh tế toàn cầu quý 4 (tháng 12/2023), Viện Kế toán Công chứng Anh và xứ Wales (ICAEW) và Oxford Economics nhận định dù có sự giảm tốc tăng trưởng trong năm 2023 và năm 2024 so với mức trung bình trước đại dịch, song câu chuyện tăng trưởng kỳ diệu của Việt Nam vẫn chưa thể kết thúc.

Theo dự đoán của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), GDP của Việt Nam trong năm 2024 cũng khá tích cực với mức tăng 5,8% và nằm trong nhóm 20 nền kinh tế tăng trưởng cao nhất thế giới.

Dựa trên những dữ liệu đó, tôi cho rằng tình hình thị trường, kinh tế tài chính trong năm 2024 cũng sẽ có những biến chuyển tích cực. Đây là thời điểm các doanh nghiệp xuất khẩu bắt đầu có đơn hàng trở lại. Kinh tế có thể chưa hồi phục hoàn toàn, song đang tốt dần lên.

Năm 2022, chúng ta chứng kiến chính phủ tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát và kiềm chế độ nóng của nền kinh tế. Sau 2 năm, lãi suất Việt Nam đã giảm nhanh từ 10% quay lại mức lãi suất 5-6%.

Từ cuối năm 2023, khi lãi suất ngân hàng giảm, các doanh nghiệp có thể tiếp cận được với nguồn vốn. Điều này thúc đẩy doanh nghiệp phát triển, mở rộng và là tiền đề để thị trường chứng khoán tăng trưởng.

Để tiền vào đâu là mối quan tâm của nhiều người trẻ trong năm 2024. Ảnh minh họa: Tima Miroshnichenko/Pexels.

Đầu tư gì trong năm 2024

Trước khi bắt đầu, lời khuyên của tôi dành cho các bạn là hãy luôn xác định mục đích của việc đầu tư.

Chúng ta đều có mục đích khác nhau. Có người muốn mua nhà sau 10 năm, có người muốn nghỉ hưu ở độ tuổi 40, hoặc đơn giản là muốn tiết kiệm trong 1 năm để đổi ôtô.

Tùy vào từng mục đích, ta biết được nên đầu tư vào loại tài sản nào và đầu tư trong bao lâu. Với một người đầu tư chuyên nghiệp, lời khuyên của tôi là bạn nên xác định một giai đoạn dài, đồng thời hiểu được giá trị (value) của tài sản thay chỉ vì giá (price) của loại tài sản đó.

Theo chuyên gia, chúng ta nên xác định mục đích trước khi đầu tư để phân bổ nguồn tiền hợp lý. Ảnh minh họa: Karolina Grabowska/Pexels.

Quan trọng hơn hết, thời gian nắm giữ tài sản cũng sẽ quyết định rất nhiều đến việc bạn nên đầu tư vào đâu.

Nếu nắm giữ khoản tiền đầu tư trên 5 năm, bạn được phép mua cổ phiếu, bất động sản. Đây là những loại hình đầu tư có tính chất biến động giá, nếu chỉ đầu tư trong thời gian ngắn hạn, bạn dễ mắc sai lầm khi mua ở đỉnh rồi bán ở đáy.

Nếu số tiền bạn đang dùng để đầu tư cần thu hồi lại dưới 2 năm, bạn chỉ được gửi tiết kiệm hoặc mua trái phiếu. Đây là 2 loại hình đầu tư sinh ra lãi cố định, được cam kết mức lãi suất.

Quay lại với vấn đề nên đầu tư gì trong năm 2024, tôi khẳng định 5 loại hình đầu tư truyền thống "bất di bất dịch" sẽ luôn là chứng khoán, bất động sản, vàng, gửi tiết kiệm và trái phiếu.

• Gửi tiết kiệm: Trong năm qua, chúng ta chứng kiến lãi suất ngân hàng giảm sâu, từ 10% xuống mức giao động 6%. Tương lai 5-10 năm sau, tôi khẳng định lãi suất ngân hàng sẽ ngày càng tiệm cận về mức 0%. Do đó, tiết kiệm không phải là phương án bạn nên lựa chọn. Chỉ số an toàn cao đồng nghĩa với khả năng sinh lời thấp. Gửi tiết kiệm là điển hình cho lý thuyết này.
• Vàng: Về cơ bản, vàng là loại tài sản dùng để thay thế cho tiền mặt trong giai đoạn khủng hoảng, rủi ro về an ninh, chính trị xã hội. Với tôi, vàng không phải là kênh đầu tư. Thay vào đó, mọi người nên xem vàng là tài sản tích trữ vì vốn dĩ đây là hàng hóa có tính chất đầu cơ cao, phụ thuộc vào nhu cầu, không phụ thuộc vào giá trị.

Theo chuyên gia, vàng không nên được xem là kênh đầu tư tốt, thay vào đó, chúng ta hãy xem vàng là tài sản tích trữ. Ảnh minh họa: Chí Hùng.

Còn lại 3 kênh cơ bản là cổ phiếu, trái phiếu và bất động sản.

• Bất động sản: Theo báo cáo phân tích thị trường của công ty cổ phần Chứng khoán MB (MBS), bất động sản năm nay sẽ tích cực hơn nhờ các yếu tố mặt bằng lãi suất và Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua. Tôi đánh giá 2024 là thời điểm tuyệt vời nhất để các bạn có thể mua bất động sản. Trong năm 2023, chúng ta chứng kiến bức tranh bất động sản ảm đảm ở tất cả các phân khúc như chung cư, nhà ở riêng lẻ. Hiện tại, bạn có thể mua được bất động sản thấp hơn giá trị thật đến 40%.
• Chứng khoán: Nếu mới bắt đầu vào chứng khoán ở năm 2024, bạn đã bỏ lỡ thời điểm tốt nhất để mua cổ phiếu vào đầu năm 2022. Tuy nhiên, theo đánh giá của tôi, năm nay vẫn là thời điểm có thể mua được cổ phiếu tốt. Vùng giá hiện tại của các cổ phiếu doanh nghiệp vẫn thấp so với tiềm năng tăng trưởng trong 5 năm tới. Do đó, đây là thời gian để các bạn "săn mồi". Tuy nhiên lời khuyên của tôi là bạn cần có chiến lược phù hợp, không nên "tất tay", vì cổ phiếu vẫn có thể phải trải qua một giai đoạn giảm trước khi có sự tăng giá.

• Trái phiếu: Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu (VBMA), tính đến 22/12/2023, tổng giá trị trái phiếu phát hành được ghi nhận đạt gần 274.000 tỷ đồng, trong đó 90,1% là trái phiếu phát hành riêng lẻ. Trong năm 2023, chính phủ đã có những hành động mạnh mẽ để bảo vệ người đầu tư khỏi những trái phiếu ma trên thị trường. Trong tương lai, trái phiếu vẫn là kênh đầu tư tốt hơn so với vàng và gửi tiết kiệm. Khi chọn trái phiếu, chúng ta nên tìm hiểu các doanh nghiệp có lịch sử kinh doanh tốt, có khả năng trả nợ để đầu tư.