Xu hướng mua nhà trước, chồng tính sau

Rachel Rodman luôn mơ ước sở hữu một ngôi nhà riêng nhưng cuộc sống lại không cho phép.

Cô làm mẹ ở tuổi 19 và trải qua một cuộc ly hôn rắc rối khiến tài chính cạn kiệt sau đó. Trong nhiều năm, Rodman và con trai, Jame - 14 tuổi, luôn cảm thấy bất tiện khi phải ở nhà thuê.

Cô Rodman, 33 tuổi, có thu nhập ổn định với vai trò là nhà sản xuất sự kiện cho SXSW (một lễ hội thường niên về nghệ thuật sáng tạo và công nghệ tại Austin, Texas). Tuy nhiên, cô chưa bao giờ thấy bản thân có đủ tài lực để tự mua nhà. Sau đó, Rodman bắt đầu theo dõi hai đại lý bất động sản trên mạng xã hội và bị thu hút với thông điệp tập trung vào phụ nữ: “Bạn có thể sở hữu một ngôi nhà trước khi lấy chồng”.

Nam giới chiếm ưu thế trong thị trường bất động sản

Những người sở hữu đại lý này, Kristina Modares và Stephanie Douglass, chỉ ra con đường đầu tư bất động sản của riêng họ để làm bằng chứng.

Ở tuổi 24, Modares độc thân, sống bằng tiền lương 27.000 USD/năm và chen chúc trong một căn nhà cho thuê ở Austin với nhiều bạn cùng phòng khác. Bây giờ, ở tuổi 34, cô sở hữu 5 căn nhà.

Kristina Modares, trái, và Stephanie Douglass mở một công ty môi giới ở Austin, Texas, để khuyến khích phụ nữ độc thân đầu tư vào bất động sản. Ảnh: The New York Times.

Ở tuổi 25, Douglass cũng độc thân, dạy toán 11 giờ/ngày ở một trường tiểu học và luôn “chìm” trong các hóa đơn. Khi chủ nhà thông báo sẽ tăng tiền thuê nhà, cô hoảng sợ và nghĩ mình sẽ không đủ tiền. Hiện, Douglass 35 tuổi và sở hữu 19 căn nhà.

Cả hai đều nói rằng những ngôi nhà đó đã mở ra nguồn thu nhập mới và đưa họ đến gần hơn cái gọi là độc lập tài chính. Đây cũng là con đường mà họ mong khách hàng của mình sẽ đi tiếp.

Và họ nhấn mạnh nguyên nhân quan trọng là mặc dù nữ giới đã vượt qua nam giới trên thị trường bất động sản Mỹ từ những năm 1990 nhưng không nhận được mức thu nhập tương xứng.

Nhiều bài báo tuyên bố rằng nữ giới độc thân sở hữu nhiều hơn nam giới độc thân 2,71 triệu ngôi nhà và vẽ nên một bức tranh về việc trao quyền cho nữ giới. Tuy nhiên, các nhà nghiên cứu tại Yale phát hiện phụ nữ thường chùn bước trên bàn đàm phán. Kết quả, họ phải trả nhiều tiền hơn khi mua và nhận ít tiền hơn khi bán.

Việc nữ giới độc thân sở hữu nhà nhiều hơn nam giới cũng có thể là do các yếu tố xã hội. Chẳng hạn, 80% các gia đình theo mô hình độc thân ở Mỹ thường do nữ giới làm chủ và nữ giới Mỹ sống lâu hơn nam giới 6 năm - nghĩa là nhiều phụ nữ độc thân có thể sở hữu nhà vì bạn đời của họ đã mất.

Modares và Douglass nói rằng họ muốn giúp những người phụ nữ độc thân mua nhà để mọi người ngày càng giàu có. Cả Modares và Douglass đều mua căn nhà đầu tiên và nhận giấy phép kinh doanh bất động sản trước khi họ gặp nhau trên mạng xã hội và năm 2016 và quyết định hợp tác.

Một ngôi nhà không chỉ đại diện cho sự ổn định cuộc sống mà còn có thể mang đến nhiều nguồn thu nhập. Ảnh: Forbes.

Năm 2019, họ thành lập công ty môi giới bất động sản - Open House Austin - với khách hàng mục tiêu là nữ giới độc thân. Cả hai bắt đầu xây dựng được thương hiệu trên TikTok và Instagram với thông điệp: Con đường để sở hữu nhà không phải đường thẳng và phụ nữ không cần đợi có chồng rồi mới có nhà.

Theo The New York Times, nữ giới độc thân thường mua nhà muộn hơn so với nam giới độc thân, tức là họ cũng bỏ lỡ nhiều năm thu lợi từ ngôi nhà. “Trong lịch sử, đàn ông là người nói về tiền bạc và không ngại thảo luận về việc đầu tư. Vì thế, họ thường bắt đầu sớm hơn phụ nữ”, Douglass nói.

Có nhà trước khi có chồng

Công ty của Modares và Douglass đặt mục tiêu rút ngắn thời gian sở hữu nhà đối với phụ nữ độc thân thuộc thế hệ Y và Z. “Chúng tôi đang cố gắng thúc đẩy nữ giới suy nghĩ khác đi về ý nghĩa của việc mua nhà. Điều đó không chỉ có ý nghĩa là bạn đang ổn định cuộc sống mà còn là một phần quan trọng của việc xây dựng sự tự do, giàu có”, Douglass nói.

Trên TikTok, Modares và Douglass chia sẻ các chiến lược “hack nhà” hoặc kiếm thêm nguồn thu nhập từ một ngôi nhà bằng cách cho thuê một phần ngôi nhà. Ví dụ như các quy trình xin giấy phép, mua vật liệu xây dựng để xây một căn nhà nhỏ dùng để cho thuê ở sân sau. Hai nhà môi giới bất động sản cũng khuyến khích khách mở thêm một cửa thông từ bên ngoài vào phòng ngủ để người thuê có một lối đi riêng.

Việc cải tạo nhà xe để làm nhà cho thuê có thể là một cách tăng thu nhập. Ảnh: Pinterest.

Modares và Douglass ước tính 80% khách hàng của họ là phụ nữ và 50% trong số đó chưa kết hôn. Họ thường tư vấn cho những khách hàng tiềm năng, đặc biệt là nữ giới độc thân, suy nghĩ thoát ra khỏi các mô hình sở hữu nhà truyền thống.

Họ nói mua nhà với một người bạn thân có thể là một khoản đầu tư thông minh. Việc này cho phép các cặp phụ nữ độc thân thu lợi và gia tăng thu nhập tương tự như các cặp vợ chồng. Bản thân Modares đã mua 8 căn nhà cùng bạn bè (và bán 3 căn trong số đó để kiếm lời).

Tuy nhiên, cũng có một số khách hàng không quan tâm đến việc mua nhà cùng bạn bè. Rodman là một trong số đó.

Theo The New York Times, nữ giới thường chịu thiệt khi mua nhà vì trả tiền nhiều hơn khi mua và nhận về ít hơn khi bán. Ảnh: Freepik.

Tháng 5/2023, bà Modares và Douglass đã hướng dẫn Rodman mua nhà, kết nối cô với nhân viên cho vay - người đã đề nghị cô áp dụng hình thức mua lại (buydown) - một hình thức thế chấp với lãi suất thấp hơn cho người mua nhà.

Rodman tìm thấy một ngôi nhà gỗ ba phòng ngủ, hai phòng tắm và một phòng tắm nắng ở Austin với giá 498.000 USD. Hiện tại, cô đang trong quá trình xin phép để cải tạo nhà xe thành một ngôi nhà nhỏ có thể cho thuê và tăng thu nhập.

“Tôi muốn tạo thu nhập cho riêng mình”, Rodman nói. “Tôi muốn độc lập về tài chính. Chắc chắn sẽ có ngày đường ống nước bị vỡ hay sao đó và tôi sẽ phải tự sửa chữa, tự hỏi tại sao mình lại làm việc này. Nhưng tôi đã học được nhiều điều và tự tin hơn nhiều. Tôi đã tự mua một căn nhà!”.