Tiết kiệm được 1 tỷ, làm sao mua nhà ở TP.HCM?

Báo cáo của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM cho thấy nhiều người dân chỉ có khả năng chi trả 53% giá trị căn hộ (trên dưới 1 tỷ). Ảnh: Freepik.

Báo cáo điều tra về nhu cầu nhà ở đến năm 2030 của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM cho thấy người dân chỉ có khả năng mua nửa căn nhà (trung bình là 49-68% giá trị một bất động sản) ở thành phố.

Cụ thể, người dân TP.HCM chủ yếu muốn tìm các căn hộ một phòng ngủ, chỉ số ít muốn tìm mua căn hộ 2 ngủ. Tuy nhiên, với diện tích trung bình mong muốn khoảng 66 m2 và mức giá từ 2,3 tỷ đến 8 tỷ đồng, khả năng chi trả của người dân hiện chỉ đạt khoảng 53% giá trị căn hộ (trên dưới một tỷ đồng).

Dù vậy, cơ hội an cư ở thành phố lớn vẫn còn đó nếu người mua biết sử dụng hợp lý các công cụ tài chính. Dưới đây là 4 điều cần thực hiện nếu muốn mua nhà ở TP.HCM với số tiền tiết kiệm 1 tỷ đồng.

Chọn phân khúc và khu vực hợp lý

Dù giá căn hộ tại TP.HCM tăng cao trong 2-3 năm gần đây, thị trường vẫn còn những căn hộ giá khoảng 2 tỷ đồng ở các khu vực rìa trung tâm. Nhiều căn hộ studio, 1 phòng ngủ hoặc nhà riêng nhỏ có giá từ 1,7-1,9 tỷ đồng, phù hợp với nhóm khách hàng có sẵn khoảng 1 tỷ.

Người mua cần khảo sát kỹ môi trường sống, hạ tầng và giao thông trước khi “xuống tiền”. Một số khu nhà giá tốt nhưng hạ tầng yếu, xa trung tâm hoặc mật độ dân cư thấp sẽ khiến chất lượng sống của chủ nhà bị ảnh hưởng rõ rệt.

Hiểu rõ khả năng tài chính của bản thân

Một trong những sai lầm phổ biến của các gia đình trẻ khi mua nhà là “vung tay quá trán”, vay nợ vượt ngoài khả năng chi trả để mua nhà.

Các chuyên gia khuyến nghị tổng gốc và lãi hàng tháng chỉ nên nằm trong khoảng 50-60% thu nhập để đảm bảo khả năng thanh toán ổn đinh. Nếu khoản vay chiếm đến 70% thu nhập, người vay lúc này có thể rơi vào áp lực tài chính triền miên. Một kịch bản dự phòng cho trường hợp xấu nhất cũng là điều cần thiết để tránh lâm vào cảnh nợ xấu, mất nhà.

Cần có kế hoạch thông minh để mua được nhà khi trong tay chưa có quá nhiều tiền. Ảnh: Pexels.

Kéo dài kỳ hạn vay để giảm áp lực

Nhiều người có tâm lý muốn “hết nợ sớm” nên chọn gói vay ngắn, dẫn đến khoản trả hàng tháng cao đột biến. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp vay ngắn hạn đã phải xoay xở từng tháng, sống “cầm hơi” hoặc rơi vào vòng xoáy vay tiêu dùng phụ trợ.

Do đó, việc chọn kỳ hạn dài từ 25 năm trở lên sẽ giúp các gia đình giãn dòng tiền, đặc biệt là trong giai đoạn họ bắt đầu ổn định thu nhập.

Tận dụng các gói vay ưu đãi

Trong bối cảnh nhà ở vượt xa tầm với của nhiều người trẻ, các gói vay dài hạn trở thành lựa chọn then chốt để thu hẹp khoảng cách giữa thu nhập thực tế và giá bất động sản.

HDBank hiện là ngân hàng đầu tiên trên thị trường triển khai chương trình vay mua nhà với thời hạn lên đến 50 năm, kỳ hạn dài nhất hiện nay. Chương trình được triển khai với quy mô nguồn vốn 30.000 tỷ đồng, nhằm hỗ trợ người vay, đặc biệt là gia đình trẻ, tiếp cận nhà ở bằng phương án tài chính linh hoạt.

Người tham gia có thể vay lên đến 90% giá trị tài sản đảm bảo, được ân hạn vốn gốc tối đa 5 năm, với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm. Thời hạn vay kéo dài giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, cho phép khách hàng cân đối tài chính tốt hơn và duy trì chất lượng sống.